44 Rue PINS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
195 400 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 38,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 063,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 104 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510228650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
22045510228650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 10 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (5 485 $/m²) 42,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 269 882 $ Poids 23 % |
| 2 | 39, rue Parent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (4 118 $/m²) 42,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 165 677 $ Poids 15 % |
| 3 | 42, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 653 $/m²) 48,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 85 816 $ Poids 11 % |
| 4 | 77, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-11 · 371 m · Vendu 245 000 $ (4 640 $/m²) 52,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −32 945 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 207 786 $ Poids 8 % |
| 5 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (4 581 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −51 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 437 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 109 000 $ (1 790 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 784 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.