7 Rue DEUX-RAPIDES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 116,4 m² · constr. 1961 · terrain 3 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 161 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 322 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510232193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
22045510232193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 73 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-20 · 276 m · Vendu 390 000 $ (3 581 $/m²) 108,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 441 014 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue Saint-Charles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-10 · 135 m · Vendu 275 000 $ (2 715 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 294 839 $ Poids 75 % |
| 3 | 61, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 468 m · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 033 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-19 · 362 m · Vendu 369 000 $ (3 170 $/m²) 116,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 382 865 $ Poids 66 % |
| 5 | 1789, boulevard Raymond, Québec 2026-06-01 · 602 m · Vendu 469 000 $ (4 781 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +43 745 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 471 759 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-29 · 384 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +40 130 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 418 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 439 m · Vendu 546 000 $ (5 652 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +55 957 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 595 808 $ Poids 51 % |
| 8 | 44, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-27 · 411 m · Vendu 397 700 $ (3 713 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 270 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −39 770 $ | 428 467 $ Poids 50 % |
| 9 | 23, rue des Mitrelles, Québec 2025-04-01 · 687 m · Vendu 825 000 $ (7 039 $/m²) 117,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 849 416 $ Poids 49 % |
| 10 | 32, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 358 $/m²) 118,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 502 651 $ Poids 48 % |
| 11 | 7, rue des Cyprès, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-22 · 541 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 457 843 $ Poids 45 % |
| 12 | 119, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 343 215 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.