16 Rue DEUX-RAPIDES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 54,4 m² · constr. 1959 · terrain 2 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,6 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 127 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510241383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
22045510241383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 13 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-11 · 823 m · Vendu 245 000 $ (4 640 $/m²) 52,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 443 $ Poids 55 % |
| 2 | 42, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-24 · 490 m · Vendu 80 000 $ (1 653 $/m²) 48,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 97 274 $ Poids 44 % |
| 3 | 45, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 562 m · Vendu 232 000 $ (5 485 $/m²) 42,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 571 $ Poids 21 % |
| 4 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 279 000 $ (4 581 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 262 049 $ Poids 11 % |
| 5 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 724 m · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 180 323 $ Poids 10 % |
| 6 | 48, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 752 m · Vendu 229 000 $ (3 120 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 581 $ Poids 9 % |
| 7 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 109 000 $ (1 790 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 110 744 $ Poids 7 % |
| 8 | 45, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 711 m · Vendu 130 000 $ (1 726 $/m²) 75,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 125 445 $ Poids 7 % |
| 9 | 6, Rue des Cormiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-16 · 956 m · Vendu 248 000 $ (3 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −32 223 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 237 046 $ Poids 3 % |
| 10 | 167, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 281 900 $ (3 789 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 278 $ · Ajust. superficie −37 890 $ · Ajust. âge −5 638 $ | 261 650 $ Poids 1 % |
| 11 | 62, Rue des Remous, Québec 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 159 000 $ (4 862 $/m²) 32,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 229 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.