18 Rue DEUX-RAPIDES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 105,9 m² · constr. 1960 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 148 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510241650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
22045510241650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 30 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Charles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-10 · 125 m · Vendu 275 000 $ (2 715 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 279 211 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-20 · 245 m · Vendu 390 000 $ (3 581 $/m²) 108,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 420 262 $ Poids 91 % |
| 3 | 1789, boulevard Raymond, Québec 2026-06-01 · 615 m · Vendu 469 000 $ (4 781 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 446 659 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 294 m · Vendu 546 000 $ (5 652 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 566 135 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-29 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 246 $ Poids 64 % |
| 6 | 44, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-27 · 332 m · Vendu 397 700 $ (3 713 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 270 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −39 770 $ | 408 971 $ Poids 57 % |
| 7 | 13, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-19 · 548 m · Vendu 369 000 $ (3 170 $/m²) 116,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 364 377 $ Poids 52 % |
| 8 | 61, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 416 m · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −41 171 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 610 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 875 m · Vendu 429 687 $ (4 566 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 670 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −42 969 $ | 436 329 $ Poids 42 % |
| 10 | 106, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 361 500 $ (3 360 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 305 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −5 422 $ | 385 526 $ Poids 37 % |
| 11 | 71, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-14 · 892 m · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 253 310 $ Poids 37 % |
| 12 | 23, rue des Mitrelles, Québec 2025-04-01 · 839 m · Vendu 825 000 $ (7 039 $/m²) 117,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −39 772 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 460 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.