31 Rue DEUX-RAPIDES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 130,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 244 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510250710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
998723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
22045510250710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 64 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 426 m · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 606 490 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-20 · 306 m · Vendu 390 000 $ (3 581 $/m²) 108,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 104 $ Poids 59 % |
| 3 | 13, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-19 · 692 m · Vendu 369 000 $ (3 170 $/m²) 116,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 458 403 $ Poids 47 % |
| 4 | 7, rue des Cyprès, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-22 · 843 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 244 $ Poids 46 % |
| 5 | 44, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-27 · 333 m · Vendu 397 700 $ (3 713 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 270 $ · Ajust. superficie +43 075 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 480 125 $ Poids 35 % |
| 6 | 23, rue des Mitrelles, Québec 2025-04-01 · 957 m · Vendu 825 000 $ (7 039 $/m²) 117,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +46 107 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 923 089 $ Poids 34 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 595 $ Poids 31 % |
| 8 | 32, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 358 $/m²) 118,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 600 020 $ Poids 29 % |
| 9 | 12, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-09 · 980 m · Vendu 444 999 $ (3 208 $/m²) 138,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +88 462 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 548 911 $ Poids 21 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (2 703 $/m²) 152,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 052 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 469 480 $ Poids 20 % |
| 11 | 106, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 361 500 $ (3 360 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 305 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 468 087 $ Poids 20 % |
| 12 | 3, Rue Beaulé, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-14 · 861 m · Vendu 266 500 $ (2 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 505 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 365 123 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.