98 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 118,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 718 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 329 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510300257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
22045510300257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 72 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 292 m · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 359 561 $ Poids 81 % |
| 2 | 32, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-25 · 606 m · Vendu 516 000 $ (4 358 $/m²) 118,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −49 020 $ | 508 935 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-19 · 525 m · Vendu 369 000 $ (3 170 $/m²) 116,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 165 $ Poids 62 % |
| 4 | 106, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-16 · 74 m · Vendu 361 500 $ (3 360 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 305 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 424 095 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 581 $/m²) 108,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 461 608 $ Poids 49 % |
| 6 | 185, avenue Sainte Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (3 490 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 394 741 $ Poids 46 % |
| 7 | 6, rue Saint-Charles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 715 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 309 521 $ Poids 45 % |
| 8 | 23, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-29 · 765 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +44 367 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 655 $ Poids 42 % |
| 9 | 7, rue des Cyprès, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-22 · 819 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 481 047 $ Poids 40 % |
| 10 | 23, rue des Mitrelles, Québec 2025-04-01 · 964 m · Vendu 825 000 $ (7 039 $/m²) 117,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 855 399 $ Poids 40 % |
| 11 | 61, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 988 $ Poids 38 % |
| 12 | 10, rue de la Mare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (4 329 $/m²) 121,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 487 395 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.