64 Rue ERABLES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 51,1 m² · constr. 1959 · terrain 2 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,3 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 90 400 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510300944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
22045510300944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 12 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-11 · 355 m · Vendu 245 000 $ (4 640 $/m²) 52,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 787 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (4 581 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 254 490 $ Poids 28 % |
| 3 | 42, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 653 $/m²) 48,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 94 547 $ Poids 22 % |
| 4 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 109 000 $ (1 790 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 107 790 $ Poids 18 % |
| 5 | 39, rue Parent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (4 118 $/m²) 42,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 187 913 $ Poids 15 % |
| 6 | 33, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 332 000 $ (6 182 $/m²) 53,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 294 949 $ Poids 12 % |
| 7 | 21, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 212 $ Poids 12 % |
| 8 | 45, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (5 485 $/m²) 42,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 521 $ Poids 12 % |
| 9 | 23, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 371 000 $ (6 795 $/m²) 54,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 354 931 $ Poids 11 % |
| 10 | 14, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 464 $/m²) 54,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 426 $ Poids 8 % |
| 11 | 52, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (5 684 $/m²) 51,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 586 $ Poids 8 % |
| 12 | 16, Rue des Bruyères, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (5 915 $/m²) 54,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 552 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.