28 Rue TOPAZES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 187 m² · constr. 2009 · terrain 3 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,3 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 359 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510405152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
22045510405152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 93 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Topazes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 18 m · Vendu 660 000 $ (3 529 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 084 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-08 · 628 m · Vendu 660 000 $ (3 327 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 715 361 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-07 · 389 m · Vendu 720 000 $ (4 089 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 852 269 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 557 m · Vendu 507 000 $ (3 175 $/m²) 159,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +43 335 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 637 831 $ Poids 43 % |
| 5 | 123, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 352 500 $ (2 157 $/m²) 163,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 445 869 $ Poids 34 % |
| 6 | 100, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (4 558 $/m²) 156,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +70 197 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 759 135 $ Poids 29 % |
| 7 | 15A, rue du Ruisseau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 963 $/m²) 176,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 860 086 $ Poids 27 % |
| 8 | 46, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 274 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 510 $ Poids 22 % |
| 9 | 33, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 628 m · Vendu 520 000 $ (2 621 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 653 656 $ Poids 22 % |
| 10 | 38, rue de la Sablière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (3 283 $/m²) 177,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 686 720 $ Poids 18 % |
| 11 | 14, rue des Frênes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 751 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 588 883 $ Poids 17 % |
| 12 | 48, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-17 · 710 m · Vendu 530 000 $ (3 475 $/m²) 152,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +59 951 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 691 054 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.