32 Rue TOPAZES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 125,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 366 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510405525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
22045510405525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 82 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Mare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-01 · 561 m · Vendu 526 000 $ (4 329 $/m²) 121,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 540 017 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue Parent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 713 m · Vendu 532 000 $ (4 315 $/m²) 123,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 569 839 $ Poids 79 % |
| 3 | 49, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 741 m · Vendu 430 000 $ (3 542 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 425 306 $ Poids 76 % |
| 4 | 112, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 752 m · Vendu 476 000 $ (4 020 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 482 931 $ Poids 74 % |
| 5 | 78, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 791 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 535 358 $ Poids 73 % |
| 6 | 110, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 757 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 433 512 $ Poids 73 % |
| 7 | 51, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 776 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 431 037 $ Poids 72 % |
| 8 | 244, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-03 · 760 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 426 480 $ Poids 71 % |
| 9 | 36, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-16 · 830 m · Vendu 445 000 $ (3 758 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 455 930 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-29 · 609 m · Vendu 259 386 $ (1 907 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 007 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −3 891 $ | 269 393 $ Poids 70 % |
| 11 | 1, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-17 · 674 m · Vendu 379 900 $ (3 153 $/m²) 120,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 415 186 $ Poids 68 % |
| 12 | 35, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-17 · 840 m · Vendu 410 000 $ (3 437 $/m²) 119,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 127 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.