36 Rue TOPAZES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 147,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939,8 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 464 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510405967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
352879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
574 400 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
22045510405967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 95 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-29 · 667 m · Vendu 259 386 $ (1 907 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 007 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 287 779 $ Poids 68 % |
| 2 | 93, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 885 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 415 163 $ Poids 57 % |
| 3 | 18, rue Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 854 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 699 491 $ Poids 55 % |
| 4 | 33, rue Parent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 653 m · Vendu 532 000 $ (4 315 $/m²) 123,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +51 992 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 611 980 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, rue de la Mare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-01 · 503 m · Vendu 526 000 $ (4 329 $/m²) 121,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +56 063 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 582 378 $ Poids 52 % |
| 6 | 19, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 653 m · Vendu 507 000 $ (3 175 $/m²) 159,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 574 972 $ Poids 51 % |
| 7 | 56, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-12 · 713 m · Vendu 439 000 $ (3 387 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 490 071 $ Poids 50 % |
| 8 | 54, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 783 m · Vendu 533 179 $ (3 909 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 028 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 588 042 $ Poids 49 % |
| 9 | 49, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 702 m · Vendu 430 000 $ (3 542 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 459 968 $ Poids 48 % |
| 10 | 78, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 757 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +60 508 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 578 641 $ Poids 44 % |
| 11 | 58, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-11 · 783 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 555 032 $ Poids 44 % |
| 12 | 43, rue du Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 637 047 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.