35 Rue TOPAZES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
262 500 $
Terrain · terrain 3 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 808,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 400 $
Rôle antérieur 11 400 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510406667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 400 $
ID provincial
22045510406667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 19 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-06 · 539 m · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 500 $ Poids 61 % |
| 2 | 34, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 540 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 50, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-12 · 574 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, rue des Bruyères, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 750 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 662 $ Poids 20 % |
| 5 | 99, boulevard du Lac, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 81 500 $ Ajust. marché +7 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 783 $ Poids 19 % |
| 6 | 90, boulevard du Lac, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 198 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.