39 Rue TOPAZES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 128 m² · constr. 2016 · terrain 3 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 505,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 288 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510416126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
22045510416126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 72 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Mare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-01 · 515 m · Vendu 526 000 $ (4 329 $/m²) 121,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 558 795 $ Poids 82 % |
| 2 | 49, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 606 m · Vendu 430 000 $ (3 542 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 440 661 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, rue Parent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 649 m · Vendu 532 000 $ (4 315 $/m²) 123,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 588 748 $ Poids 80 % |
| 4 | 78, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 659 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 350 $ Poids 77 % |
| 5 | 112, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 636 m · Vendu 476 000 $ (4 020 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 500 057 $ Poids 76 % |
| 6 | 110, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 640 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 448 623 $ Poids 75 % |
| 7 | 51, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 639 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 446 140 $ Poids 75 % |
| 8 | 244, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-03 · 668 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 442 016 $ Poids 72 % |
| 9 | 36, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-16 · 744 m · Vendu 445 000 $ (3 758 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 471 941 $ Poids 71 % |
| 10 | 1, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-17 · 556 m · Vendu 379 900 $ (3 153 $/m²) 120,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 428 782 $ Poids 71 % |
| 11 | 21, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-29 · 677 m · Vendu 259 386 $ (1 907 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 007 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +2 594 $ | 278 357 $ Poids 70 % |
| 12 | 35, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-17 · 784 m · Vendu 410 000 $ (3 437 $/m²) 119,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 451 845 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.