32 Rue OPALES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 147 m² · constr. 2012 · terrain 4 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 521 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510416668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
22045510416668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 96 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-29 · 739 m · Vendu 259 386 $ (1 907 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 007 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −2 594 $ | 291 289 $ Poids 66 % |
| 2 | 93, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-22 · 967 m · Vendu 399 000 $ (2 885 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 420 571 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, rue Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 854 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 708 720 $ Poids 59 % |
| 4 | 33, rue Parent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 591 m · Vendu 532 000 $ (4 315 $/m²) 123,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +51 129 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 619 097 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, rue de la Mare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-01 · 461 m · Vendu 526 000 $ (4 329 $/m²) 121,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +55 198 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 589 402 $ Poids 54 % |
| 6 | 54, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 653 m · Vendu 533 179 $ (3 909 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 028 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −2 666 $ | 595 258 $ Poids 54 % |
| 7 | 56, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-12 · 643 m · Vendu 439 000 $ (3 387 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 495 979 $ Poids 53 % |
| 8 | 49, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 574 m · Vendu 430 000 $ (3 542 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 465 710 $ Poids 53 % |
| 9 | 58, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-11 · 653 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 561 776 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 730 m · Vendu 507 000 $ (3 175 $/m²) 159,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 579 407 $ Poids 48 % |
| 11 | 78, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 635 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 585 708 $ Poids 48 % |
| 12 | 43, rue du Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 645 145 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.