4 Rue DROUIN · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
219 500 $
Chalet · 3 087 $/m² · 71,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 97 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510432137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
22045510432137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 14 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Carrefour, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 238 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 500 $ Poids 95 % |
| 2 | 196, Avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-28 · 85 m · Vendu 348 000 $ (4 405 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 318 420 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 21 m · Vendu 279 000 $ (4 581 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 301 698 $ Poids 71 % |
| 4 | 167, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-05 · 493 m · Vendu 281 900 $ (3 789 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 278 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −4 228 $ | 294 698 $ Poids 65 % |
| 5 | 31, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-21 · 983 m · Vendu 380 000 $ (5 163 $/m²) 73,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 338 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue du Carrefour, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-03 · 239 m · Vendu 145 000 $ (1 918 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 170 981 $ Poids 52 % |
| 7 | 42, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 615 $/m²) 65,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 598 $ Poids 50 % |
| 8 | 71, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-06 · 919 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 914 $ Poids 49 % |
| 9 | 38, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 598 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 617 $ Poids 47 % |
| 10 | 34, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 360 500 $ (5 529 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 340 761 $ Poids 47 % |
| 11 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-02 · 21 m · Vendu 109 000 $ (1 790 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 126 234 $ Poids 46 % |
| 12 | 228, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 814 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 415 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.