198 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 46,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 943,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,4 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 91 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510433004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
22045510433004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 10 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Parent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-05 · 634 m · Vendu 175 000 $ (4 118 $/m²) 42,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −875 $ | 184 567 $ Poids 72 % |
| 2 | 33, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 843 m · Vendu 332 000 $ (6 182 $/m²) 53,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 280 729 $ Poids 49 % |
| 3 | 37, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (6 570 $/m²) 51,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 293 460 $ Poids 47 % |
| 4 | 21, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 802 m · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 495 $ Poids 43 % |
| 5 | 23, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-10 · 808 m · Vendu 371 000 $ (6 795 $/m²) 54,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 339 303 $ Poids 40 % |
| 6 | 97, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (6 190 $/m²) 52,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 749 $ Poids 40 % |
| 7 | 28, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 329 500 $ (6 147 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 274 727 $ Poids 38 % |
| 8 | 52, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (5 684 $/m²) 51,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 513 $ Poids 35 % |
| 9 | 32, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 66 500 $ (1 252 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 456 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 61 173 $ Poids 33 % |
| 10 | 61, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (5 904 $/m²) 52 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 287 499 $ Poids 31 % |
| 11 | 71, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (6 329 $/m²) 52,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 579 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 309 125 $ Poids 31 % |
| 12 | 59, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 896 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 905 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.