12 Rue ECART · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 58,2 m² · constr. 1940 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 98 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510442598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
22045510442598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 14 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 164 m · Vendu 279 000 $ (4 581 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 248 433 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 833 m · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 927 $ Poids 65 % |
| 3 | 33, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 883 m · Vendu 332 000 $ (6 182 $/m²) 53,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 316 897 $ Poids 64 % |
| 4 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-02 · 164 m · Vendu 109 000 $ (1 790 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 105 424 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-10 · 842 m · Vendu 371 000 $ (6 795 $/m²) 54,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 379 053 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-15 · 838 m · Vendu 300 000 $ (5 464 $/m²) 54,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 825 $ Poids 46 % |
| 7 | 13, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 470 $ Poids 44 % |
| 8 | 28, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 329 500 $ (6 147 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 310 689 $ Poids 43 % |
| 9 | 9, de l'Azalee, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (5 492 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 297 $ Poids 42 % |
| 10 | 37, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (6 570 $/m²) 51,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 331 896 $ Poids 41 % |
| 11 | 38, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 598 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 509 $ Poids 41 % |
| 12 | 34, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 360 500 $ (5 529 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 305 098 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.