2 Rue DROUIN · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 146 m² · constr. 1971 · terrain 3 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163,3 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 222 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510443021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
22045510443021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 48 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Parent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 479 m · Vendu 532 000 $ (4 315 $/m²) 123,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +48 972 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 534 480 $ Poids 61 % |
| 2 | 10, rue de la Mare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-01 · 319 m · Vendu 526 000 $ (4 329 $/m²) 121,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +53 033 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 547 788 $ Poids 58 % |
| 3 | 21, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-29 · 992 m · Vendu 259 386 $ (1 907 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 007 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −25 939 $ | 266 990 $ Poids 55 % |
| 4 | 5, Rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-11-13 · 120 m · Vendu 335 000 $ (2 400 $/m²) 139,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 441 528 $ Poids 43 % |
| 5 | 54, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 986 m · Vendu 533 179 $ (3 909 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 028 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −53 318 $ | 542 652 $ Poids 43 % |
| 6 | 49, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 941 m · Vendu 430 000 $ (3 542 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 989 $ Poids 42 % |
| 7 | 19, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 971 m · Vendu 507 000 $ (3 175 $/m²) 159,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 476 419 $ Poids 39 % |
| 8 | 93, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 885 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 239 $ Poids 39 % |
| 9 | 58, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-11 · 995 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 385 $ Poids 38 % |
| 10 | 56, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 387 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 463 555 $ Poids 38 % |
| 11 | 51, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 927 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +48 516 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 812 $ Poids 38 % |
| 12 | 78, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +57 417 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 100 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.