245 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 183,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 228 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510469671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
22045510469671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 71 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Topazes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 748 m · Vendu 660 000 $ (3 529 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 908 $ Poids 67 % |
| 2 | 33, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 327 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 577 539 $ Poids 45 % |
| 3 | 25, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 089 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 114 $ Poids 40 % |
| 4 | 19, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 175 $/m²) 159,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 535 945 $ Poids 26 % |
| 5 | 123, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 352 500 $ (2 157 $/m²) 163,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 371 594 $ Poids 17 % |
| 6 | 5, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (2 733 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 439 520 $ Poids 17 % |
| 7 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +71 696 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 598 729 $ Poids 14 % |
| 8 | 33, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 621 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 069 $ Poids 13 % |
| 9 | 46, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 274 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 281 $ Poids 12 % |
| 10 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 084 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 650 $ Poids 11 % |
| 11 | 48, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 475 $/m²) 152,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +53 869 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 629 322 $ Poids 10 % |
| 12 | 106, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 642 $/m²) 146,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +66 647 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 589 005 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.