246 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 116,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 222 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510479290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
22045510479290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 43 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Parent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 270 m · Vendu 532 000 $ (4 315 $/m²) 123,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 471 054 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 469 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 755 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-29 · 412 m · Vendu 420 000 $ (3 784 $/m²) 111 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 891 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, rue de la Mare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-01 · 367 m · Vendu 526 000 $ (4 329 $/m²) 121,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 484 148 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 551 m · Vendu 430 000 $ (3 542 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 921 $ Poids 84 % |
| 6 | 78, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 657 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 175 $ Poids 81 % |
| 7 | 81, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-20 · 349 m · Vendu 400 000 $ (3 396 $/m²) 117,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 028 $ Poids 79 % |
| 8 | 112, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 818 m · Vendu 476 000 $ (4 020 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 424 782 $ Poids 74 % |
| 9 | 110, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 812 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 104 $ Poids 74 % |
| 10 | 39, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 596 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 846 $ Poids 74 % |
| 11 | 85, Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 648 m · Vendu 405 000 $ (3 415 $/m²) 118,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 613 $ Poids 67 % |
| 12 | 1, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-17 · 766 m · Vendu 379 900 $ (3 153 $/m²) 120,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 370 923 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.