45 Rue PARENT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 153,7 m² · constr. 1943 · terrain 4 137,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 137,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 196 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510487986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
22045510487986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 45 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Parent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 186 m · Vendu 532 000 $ (4 315 $/m²) 123,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +65 583 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 551 091 $ Poids 52 % |
| 2 | 54, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 739 m · Vendu 533 179 $ (3 909 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 028 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge −53 318 $ | 557 701 $ Poids 45 % |
| 3 | 314, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 545 500 $ (4 038 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 535 380 $ Poids 40 % |
| 4 | 58, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-11 · 761 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 946 $ Poids 39 % |
| 5 | 93, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 885 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 346 $ Poids 36 % |
| 6 | 12, rue du Parc-Guillaume, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 666 $/m²) 129,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 509 $ Poids 31 % |
| 7 | 18, rue Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 854 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 580 $ Poids 30 % |
| 8 | 5, Rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-11-13 · 784 m · Vendu 335 000 $ (2 400 $/m²) 139,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 423 967 $ Poids 30 % |
| 9 | 56, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 387 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 476 596 $ Poids 29 % |
| 10 | 21, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 259 386 $ (1 907 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 007 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −25 939 $ | 274 333 $ Poids 28 % |
| 11 | 19, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (3 175 $/m²) 159,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 488 642 $ Poids 26 % |
| 12 | 25, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 089 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −45 792 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 640 194 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.