61 Rue AZALEE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 52 m² · constr. 2009 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 189 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510503486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
22045510503486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 35 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-25 · 342 m · Vendu 341 000 $ (6 570 $/m²) 51,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 343 923 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-23 · 326 m · Vendu 329 500 $ (6 147 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 321 287 $ Poids 94 % |
| 3 | 32, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-23 · 276 m · Vendu 66 500 $ (1 252 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 456 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +333 $ | 71 600 $ Poids 90 % |
| 4 | 97, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-10 · 390 m · Vendu 325 000 $ (6 190 $/m²) 52,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 346 648 $ Poids 88 % |
| 5 | 33, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 471 m · Vendu 332 000 $ (6 182 $/m²) 53,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 307 691 $ Poids 88 % |
| 6 | 59, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 205 m · Vendu 260 000 $ (4 896 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 282 670 $ Poids 82 % |
| 7 | 21, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 531 m · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 361 091 $ Poids 79 % |
| 8 | 10, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-15 · 387 m · Vendu 325 000 $ (6 155 $/m²) 52,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 351 028 $ Poids 77 % |
| 9 | 23, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-10 · 520 m · Vendu 371 000 $ (6 795 $/m²) 54,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 372 829 $ Poids 75 % |
| 10 | 51, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-27 · 203 m · Vendu 290 000 $ (5 513 $/m²) 52,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 313 743 $ Poids 69 % |
| 11 | 205, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 309 m · Vendu 320 000 $ (6 154 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 335 283 $ Poids 68 % |
| 12 | 33, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-06 · 84 m · Vendu 294 900 $ (5 585 $/m²) 52,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 352 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −1 474 $ | 315 543 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.