38 Rue AZALEE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 65,2 m² · constr. 2009 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 198 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510504694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
22045510504694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 42 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 14 m · Vendu 360 500 $ (5 529 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 38, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 0 m · Vendu 365 000 $ (5 598 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 99 % |
| 3 | 219, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 267 m · Vendu 329 000 $ (5 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 333 289 $ Poids 96 % |
| 4 | 228, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 315 m · Vendu 375 000 $ (5 814 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 379 889 $ Poids 95 % |
| 5 | 42, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-07 · 337 m · Vendu 370 000 $ (5 615 $/m²) 65,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 366 185 $ Poids 94 % |
| 6 | 16, rue Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 231 m · Vendu 360 000 $ (5 678 $/m²) 63,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 394 404 $ Poids 91 % |
| 7 | 9, de l'Azalee, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 104 m · Vendu 335 000 $ (5 492 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 372 343 $ Poids 87 % |
| 8 | 215, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-06 · 283 m · Vendu 385 000 $ (5 988 $/m²) 64,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 421 402 $ Poids 87 % |
| 9 | 13, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 89 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 371 232 $ Poids 83 % |
| 10 | 226, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-17 · 318 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 393 472 $ Poids 82 % |
| 11 | 107, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-10 · 364 m · Vendu 330 000 $ (5 116 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 360 683 $ Poids 80 % |
| 12 | 36, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-11 · 242 m · Vendu 179 476 $ (2 822 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 631 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +897 $ | 199 262 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.