13 Rue DAWSON · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 107,8 m² · constr. 2015 · terrain 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 217 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510513127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
22045510513127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 51 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 185 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 426 296 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue Dawson, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 78 m · Vendu 229 327 $ (2 231 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 892 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 241 236 $ Poids 96 % |
| 3 | 240, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 318 m · Vendu 451 000 $ (4 271 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 450 110 $ Poids 94 % |
| 4 | 41, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-29 · 378 m · Vendu 420 000 $ (3 784 $/m²) 111 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 404 542 $ Poids 91 % |
| 5 | 244, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-03 · 312 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 402 683 $ Poids 85 % |
| 6 | 112, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 127 m · Vendu 476 000 $ (4 020 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 457 073 $ Poids 85 % |
| 7 | 110, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 115 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 410 695 $ Poids 84 % |
| 8 | 112, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 486 m · Vendu 277 331 $ (2 760 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 497 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +5 547 $ | 296 447 $ Poids 83 % |
| 9 | 34, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-21 · 374 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 360 584 $ Poids 82 % |
| 10 | 36, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-16 · 369 m · Vendu 445 000 $ (3 758 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 431 755 $ Poids 80 % |
| 11 | 78, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 124 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 507 091 $ Poids 80 % |
| 12 | 51, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 322 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 408 273 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.