37 Rue AZALEE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 52,8 m² · constr. 2009 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 189 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510514040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
22045510514040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 33 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-23 · 385 m · Vendu 329 500 $ (6 147 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 323 746 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-25 · 408 m · Vendu 341 000 $ (6 570 $/m²) 51,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 346 552 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 440 m · Vendu 332 000 $ (6 182 $/m²) 53,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 310 164 $ Poids 90 % |
| 4 | 32, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-23 · 310 m · Vendu 66 500 $ (1 252 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 456 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +333 $ | 72 101 $ Poids 90 % |
| 5 | 97, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-10 · 453 m · Vendu 325 000 $ (6 190 $/m²) 52,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 349 124 $ Poids 86 % |
| 6 | 59, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 211 m · Vendu 260 000 $ (4 896 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 284 629 $ Poids 83 % |
| 7 | 21, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 503 m · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 363 651 $ Poids 82 % |
| 8 | 23, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-10 · 493 m · Vendu 371 000 $ (6 795 $/m²) 54,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 375 547 $ Poids 77 % |
| 9 | 10, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-15 · 438 m · Vendu 325 000 $ (6 155 $/m²) 52,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 353 490 $ Poids 76 % |
| 10 | 13, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 119 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 336 845 $ Poids 72 % |
| 11 | 51, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-27 · 217 m · Vendu 290 000 $ (5 513 $/m²) 52,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 315 948 $ Poids 69 % |
| 12 | 33, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-06 · 15 m · Vendu 294 900 $ (5 585 $/m²) 52,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 474 $ | 317 777 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.