45 Rue MONARDES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 95,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 815,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 302 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510518635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
22045510518635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 71 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Dawson, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 456 m · Vendu 229 327 $ (2 231 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 892 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +5 733 $ | 229 363 $ Poids 81 % |
| 2 | 112, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 607 m · Vendu 277 331 $ (2 760 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 497 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 281 697 $ Poids 80 % |
| 3 | 39, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 615 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 404 690 $ Poids 70 % |
| 4 | 9, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-20 · 542 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 527 405 $ Poids 69 % |
| 5 | 240, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 667 m · Vendu 451 000 $ (4 271 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 427 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, rue du Parc-Guillaume, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-03 · 463 m · Vendu 193 000 $ (2 229 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 239 656 $ Poids 65 % |
| 7 | 110, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 776 m · Vendu 385 000 $ (4 551 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 427 222 $ Poids 62 % |
| 8 | 69, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 717 m · Vendu 392 000 $ (4 700 $/m²) 83,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 416 599 $ Poids 62 % |
| 9 | 72, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-01 · 765 m · Vendu 380 000 $ (3 711 $/m²) 102,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 176 $ Poids 61 % |
| 10 | 41, Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-15 · 616 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 382 903 $ Poids 61 % |
| 11 | 63, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-10 · 605 m · Vendu 376 381 $ (3 619 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 858 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −7 528 $ | 372 606 $ Poids 53 % |
| 12 | 130, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 766 m · Vendu 468 000 $ (4 932 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 523 519 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.