41 Rue DAWSON · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 237,1 m² · constr. 2015 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 496 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510523797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
22045510523797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 97 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-03 · 759 m · Vendu 380 000 $ (1 583 $/m²) 240,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 796 $ Poids 65 % |
| 2 | 33, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 327 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +64 370 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 798 692 $ Poids 39 % |
| 3 | 20, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 967 $/m²) 269,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −48 220 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 869 910 $ Poids 31 % |
| 4 | 33, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 621 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 719 311 $ Poids 11 % |
| 5 | 3, rue Saint-Émile, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (2 248 $/m²) 253,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 717 055 $ Poids 10 % |
| 6 | 194, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 052 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +56 758 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 798 974 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.