45 Rue DAWSON · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 100,2 m² · constr. 2018 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 266 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510523854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
22045510523854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
388 250 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 65 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Dawson, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 112 m · Vendu 229 327 $ (2 231 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 892 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 236 199 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 110 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 417 243 $ Poids 95 % |
| 3 | 240, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 482 m · Vendu 451 000 $ (4 271 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 440 646 $ Poids 85 % |
| 4 | 72, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-01 · 249 m · Vendu 380 000 $ (3 711 $/m²) 102,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 411 539 $ Poids 84 % |
| 5 | 112, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 660 m · Vendu 277 331 $ (2 760 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 497 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +9 707 $ | 290 121 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-15 · 106 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 393 825 $ Poids 80 % |
| 7 | 41, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-29 · 217 m · Vendu 420 000 $ (3 784 $/m²) 111 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 396 464 $ Poids 80 % |
| 8 | 9, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-20 · 481 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 541 820 $ Poids 75 % |
| 9 | 63, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-10 · 84 m · Vendu 376 381 $ (3 619 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 858 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −5 646 $ | 383 717 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 106 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 395 365 $ Poids 69 % |
| 11 | , Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-12 · 207 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 391 943 $ Poids 66 % |
| 12 | 69, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 73 m · Vendu 320 000 $ (3 002 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 332 590 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.