265 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
243 300 $
Chalet · 3 982 $/m² · 61,1 m² · constr. 1970 · terrain 6 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 936 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 114 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510552888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
22045510552888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 16 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 504 m · Vendu 360 500 $ (5 529 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 313 115 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, de l'Azalee, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 539 m · Vendu 335 000 $ (5 492 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 260 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 520 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 512 $ Poids 82 % |
| 4 | 38, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 509 m · Vendu 365 000 $ (5 598 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 626 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 192 m · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 205 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 159 m · Vendu 332 000 $ (6 182 $/m²) 53,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 325 862 $ Poids 77 % |
| 7 | 219, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 761 m · Vendu 329 000 $ (5 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 291 577 $ Poids 73 % |
| 8 | 23, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-10 · 185 m · Vendu 371 000 $ (6 795 $/m²) 54,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 388 906 $ Poids 72 % |
| 9 | 16, rue Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 740 m · Vendu 360 000 $ (5 678 $/m²) 63,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 963 $ Poids 72 % |
| 10 | 228, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 794 m · Vendu 375 000 $ (5 814 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 345 $ Poids 71 % |
| 11 | 42, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-07 · 794 m · Vendu 370 000 $ (5 615 $/m²) 65,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 525 $ Poids 68 % |
| 12 | 215, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-06 · 781 m · Vendu 385 000 $ (5 988 $/m²) 64,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 552 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.