12 Rue PARC-GUILLAUME · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 129,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 224,1 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 242 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510569784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
22045510569784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 55 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 129 m · Vendu 545 500 $ (4 038 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +43 640 $ | 584 511 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue du Parc-Guillaume, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-10 · 12 m · Vendu 345 000 $ (2 666 $/m²) 129,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 790 m · Vendu 430 000 $ (3 542 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 425 940 $ Poids 71 % |
| 4 | 78, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 768 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 536 241 $ Poids 70 % |
| 5 | 51, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 754 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 431 819 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 942 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 545 204 $ Poids 66 % |
| 7 | 110, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 910 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 434 306 $ Poids 61 % |
| 8 | 112, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 921 m · Vendu 476 000 $ (4 020 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 483 831 $ Poids 61 % |
| 9 | 93, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-22 · 973 m · Vendu 399 000 $ (2 885 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 387 203 $ Poids 60 % |
| 10 | 103, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-14 · 912 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 568 644 $ Poids 57 % |
| 11 | 43, rue du Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 593 446 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 765 m · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 564 648 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.