268 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 60 m² · constr. 1937 · terrain 1 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,4 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 122 700 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510572417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
22045510572417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 15 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 265 m · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 686 $ Poids 80 % |
| 2 | 33, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 284 m · Vendu 332 000 $ (6 182 $/m²) 53,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 322 461 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-10 · 267 m · Vendu 371 000 $ (6 795 $/m²) 54,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 385 169 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 719 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 461 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, de l'Azalee, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 737 m · Vendu 335 000 $ (5 492 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 239 $ Poids 73 % |
| 6 | 34, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 703 m · Vendu 360 500 $ (5 529 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 310 074 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 709 m · Vendu 365 000 $ (5 598 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 547 $ Poids 70 % |
| 8 | 16, rue Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 939 m · Vendu 360 000 $ (5 678 $/m²) 63,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 840 $ Poids 60 % |
| 9 | 219, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 958 m · Vendu 329 000 $ (5 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 288 772 $ Poids 60 % |
| 10 | 228, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 988 m · Vendu 375 000 $ (5 814 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 147 $ Poids 59 % |
| 11 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (4 581 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 252 557 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-15 · 214 m · Vendu 300 000 $ (5 464 $/m²) 54,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 743 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.