266 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 49,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 84 000 $ +111.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510572512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
22045510572512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 15 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 416 m · Vendu 332 000 $ (6 182 $/m²) 53,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 289 385 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 425 m · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 453 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-10 · 423 m · Vendu 371 000 $ (6 795 $/m²) 54,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 348 816 $ Poids 67 % |
| 4 | 37, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (6 570 $/m²) 51,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 302 658 $ Poids 56 % |
| 5 | 59, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 847 m · Vendu 260 000 $ (4 896 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 760 $ Poids 56 % |
| 6 | 32, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-23 · 973 m · Vendu 66 500 $ (1 252 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 456 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 62 927 $ Poids 56 % |
| 7 | 39, rue Parent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-05 · 758 m · Vendu 175 000 $ (4 118 $/m²) 42,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 707 $ Poids 56 % |
| 8 | 296, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-01 · 182 m · Vendu 195 000 $ (3 611 $/m²) 54 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 940 $ Poids 55 % |
| 9 | 28, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 329 500 $ (6 147 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 283 333 $ Poids 53 % |
| 10 | 33, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-06 · 671 m · Vendu 294 900 $ (5 585 $/m²) 52,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 352 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 279 987 $ Poids 51 % |
| 11 | 97, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (6 190 $/m²) 52,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 415 $ Poids 50 % |
| 12 | 14, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-15 · 390 m · Vendu 300 000 $ (5 464 $/m²) 54,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 508 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.