274 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 85,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,8 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 208 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510573456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
22045510573456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 33 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 366 m · Vendu 392 000 $ (4 700 $/m²) 83,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 363 148 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-06 · 363 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 641 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue du Parc-Guillaume, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-03 · 679 m · Vendu 193 000 $ (2 229 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 190 581 $ Poids 66 % |
| 4 | 31, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-21 · 560 m · Vendu 380 000 $ (5 163 $/m²) 73,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 028 $ Poids 62 % |
| 5 | 110, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 551 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 858 $ Poids 55 % |
| 6 | 196, Avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (4 405 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 345 357 $ Poids 52 % |
| 7 | 192, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 300 648 $ Poids 49 % |
| 8 | 38, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (5 561 $/m²) 79,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 420 257 $ Poids 49 % |
| 9 | 15, rue du Carrefour, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 953 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 056 $ Poids 49 % |
| 10 | 15, rue Parent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-19 · 916 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 271 525 $ Poids 48 % |
| 11 | 25, rue Dawson, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 559 m · Vendu 229 327 $ (2 231 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 892 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −22 933 $ | 190 213 $ Poids 46 % |
| 12 | 72, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-01 · 409 m · Vendu 380 000 $ (3 711 $/m²) 102,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −30 986 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 735 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.