295 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 62,7 m² · constr. 1960 · terrain 6 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 822,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 170 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510575049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
22045510575049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 25 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 647 m · Vendu 360 500 $ (5 529 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 317 539 $ Poids 80 % |
| 2 | 38, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 658 m · Vendu 365 000 $ (5 598 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 105 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, de l'Azalee, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 633 m · Vendu 335 000 $ (5 492 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 653 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 623 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 949 $ Poids 76 % |
| 5 | 219, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 924 m · Vendu 329 000 $ (5 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 295 658 $ Poids 67 % |
| 6 | 16, rue Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 875 m · Vendu 360 000 $ (5 678 $/m²) 63,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 506 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 513 m · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 324 $ Poids 64 % |
| 8 | 228, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 973 m · Vendu 375 000 $ (5 814 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 996 $ Poids 64 % |
| 9 | 33, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 484 m · Vendu 332 000 $ (6 182 $/m²) 53,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 330 808 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-07 · 990 m · Vendu 370 000 $ (5 615 $/m²) 65,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 017 $ Poids 62 % |
| 11 | 215, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-06 · 939 m · Vendu 385 000 $ (5 988 $/m²) 64,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 342 $ Poids 60 % |
| 12 | 23, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-10 · 508 m · Vendu 371 000 $ (6 795 $/m²) 54,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 394 342 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.