296 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 54 m² · constr. 1940 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 165 900 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510576773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
22045510576773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 18 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 553 m · Vendu 332 000 $ (6 182 $/m²) 53,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 303 914 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 578 m · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 490 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-10 · 573 m · Vendu 371 000 $ (6 795 $/m²) 54,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 364 784 $ Poids 76 % |
| 4 | 296, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-01 · 6 m · Vendu 195 000 $ (3 611 $/m²) 54 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 426 $ Poids 64 % |
| 5 | 13, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 694 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 823 $ Poids 64 % |
| 6 | 59, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 836 m · Vendu 260 000 $ (4 896 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 267 $ Poids 62 % |
| 7 | 32, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-23 · 968 m · Vendu 66 500 $ (1 252 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 456 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 65 870 $ Poids 61 % |
| 8 | 28, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 329 500 $ (6 147 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 297 779 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, de l'Azalee, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 704 m · Vendu 335 000 $ (5 492 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 764 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-15 · 555 m · Vendu 300 000 $ (5 464 $/m²) 54,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 350 $ Poids 57 % |
| 11 | 37, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (6 570 $/m²) 51,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 318 099 $ Poids 56 % |
| 12 | 33, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-06 · 695 m · Vendu 294 900 $ (5 585 $/m²) 52,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 352 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 293 113 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.