312 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 184,9 m² · constr. 1988 · terrain 5 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 553,1 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 460 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510579972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
22045510579972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 93 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 763 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 329 $ Poids 38 % |
| 2 | 5, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 657 m · Vendu 417 000 $ (2 733 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +44 132 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 497 728 $ Poids 37 % |
| 3 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 585 651 $ Poids 34 % |
| 4 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie +46 771 $ · Ajust. âge −44 360 $ | 487 067 $ Poids 34 % |
| 5 | 28, rue Topazes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 529 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 378 $ Poids 28 % |
| 6 | 170, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 154 $/m²) 182,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 891 $ Poids 24 % |
| 7 | 33, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 327 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 668 968 $ Poids 22 % |
| 8 | 60, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-24 · 999 m · Vendu 75 000 $ (424 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 584 $ Poids 21 % |
| 9 | 194, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 052 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 649 179 $ Poids 17 % |
| 10 | 14, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (2 364 $/m²) 148,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +43 018 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 476 133 $ Poids 15 % |
| 11 | 123, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 651 $/m²) 160,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 681 701 $ Poids 13 % |
| 12 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −25 109 $ | 254 601 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.