163 Rue LUCERNE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 134,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 276 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510609405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
22045510609405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 77 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 270 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 564 670 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-23 · 226 m · Vendu 535 000 $ (3 642 $/m²) 146,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 559 174 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 426 m · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 583 918 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 428 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 586 600 $ Poids 80 % |
| 5 | 103, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-14 · 278 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 593 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 359 m · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +6 654 $ | 465 310 $ Poids 64 % |
| 7 | 159, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-02 · 22 m · Vendu 505 000 $ (3 732 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 195 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 139 m · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 092 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 562 474 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-15 · 331 m · Vendu 657 000 $ (4 754 $/m²) 138,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 717 485 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 469 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 471 685 $ Poids 59 % |
| 11 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 782 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 131 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-18 · 272 m · Vendu 524 000 $ (4 323 $/m²) 121,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 604 529 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.