28 Rue FRIBOURG · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 164 m² · constr. 2011 · terrain 1 099,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 308 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510619751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
22045510619751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 85 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 71 m · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 618 341 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 220 m · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +6 654 $ | 507 723 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 292 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 646 939 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 322 m · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 641 275 $ Poids 79 % |
| 5 | 106, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-23 · 165 m · Vendu 535 000 $ (3 642 $/m²) 146,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 612 346 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 652 m · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 604 243 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 558 m · Vendu 417 000 $ (2 733 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 496 277 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 144 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +65 634 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 625 320 $ Poids 54 % |
| 9 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −15 065 $ | 249 547 $ Poids 51 % |
| 10 | 214, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-16 · 286 m · Vendu 580 000 $ (4 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 689 571 $ Poids 48 % |
| 11 | 5, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-15 · 252 m · Vendu 657 000 $ (4 754 $/m²) 138,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +61 326 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 786 893 $ Poids 43 % |
| 12 | 14, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-26 · 740 m · Vendu 351 000 $ (2 364 $/m²) 148,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 451 433 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.