11 Rue ZURICH · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 134,4 m² · constr. 2007 · terrain 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 295 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510624744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
22045510624744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 81 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 349 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 552 839 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 170 m · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 571 582 $ Poids 84 % |
| 3 | 314, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 693 m · Vendu 545 500 $ (4 038 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +40 913 $ | 591 878 $ Poids 80 % |
| 4 | 106, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-23 · 336 m · Vendu 535 000 $ (3 642 $/m²) 146,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 547 746 $ Poids 79 % |
| 5 | 103, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-14 · 285 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 576 273 $ Poids 77 % |
| 6 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 521 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 573 574 $ Poids 76 % |
| 7 | 12, rue du Parc-Guillaume, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-10 · 647 m · Vendu 345 000 $ (2 666 $/m²) 129,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 380 556 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 96 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 463 167 $ Poids 65 % |
| 9 | 43, rue du Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 601 724 $ Poids 63 % |
| 10 | 93, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 885 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 392 420 $ Poids 62 % |
| 11 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 472 m · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge −2 218 $ | 455 857 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 433 m · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 549 709 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.