31 Rue ZURICH · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 130,2 m² · constr. 2003 · terrain 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 313 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510625024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
22045510625024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 83 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 258 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 533 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 103, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-14 · 171 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 557 159 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 116 m · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 782 $ Poids 75 % |
| 4 | 314, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 812 m · Vendu 545 500 $ (4 038 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +30 003 $ | 572 489 $ Poids 72 % |
| 5 | 106, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-23 · 221 m · Vendu 535 000 $ (3 642 $/m²) 146,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 529 398 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 469 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 955 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 552 695 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 25 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 448 787 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue du Parc-Guillaume, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-10 · 768 m · Vendu 345 000 $ (2 666 $/m²) 129,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 368 057 $ Poids 68 % |
| 9 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 786 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 878 $ Poids 62 % |
| 10 | 43, rue du Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 580 250 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-18 · 424 m · Vendu 524 000 $ (4 323 $/m²) 121,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 573 625 $ Poids 60 % |
| 12 | 83, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 221 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 256 868 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.