23 Rue ZURICH · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 175,9 m² · constr. 2004 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 343 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510625310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
22045510625310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 88 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 366 m · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 620 109 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 127 m · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +56 768 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 644 437 $ Poids 63 % |
| 3 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 431 m · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge −8 872 $ | 509 482 $ Poids 63 % |
| 4 | 106, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-23 · 267 m · Vendu 535 000 $ (3 642 $/m²) 146,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +52 808 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 615 291 $ Poids 60 % |
| 5 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 487 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 479 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 650 179 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 939 m · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 603 111 $ Poids 56 % |
| 7 | 5, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 155 m · Vendu 417 000 $ (2 733 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 512 536 $ Poids 54 % |
| 8 | 15A, rue du Ruisseau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 963 $/m²) 176,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 810 666 $ Poids 48 % |
| 9 | 170, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-02 · 469 m · Vendu 575 000 $ (3 154 $/m²) 182,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 657 948 $ Poids 41 % |
| 10 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −23 854 $ | 249 355 $ Poids 34 % |
| 11 | 60, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-24 · 399 m · Vendu 75 000 $ (424 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 84 174 $ Poids 31 % |
| 12 | 214, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-16 · 695 m · Vendu 580 000 $ (4 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +62 043 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 693 088 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.