3 Rue GENEVE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 98,3 m² · constr. 2004 · terrain 911,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 290 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510625376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
22045510625376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 70 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 373 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 572 197 $ Poids 83 % |
| 2 | 219, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 681 m · Vendu 515 000 $ (5 228 $/m²) 98,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 482 346 $ Poids 81 % |
| 3 | 83, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 188 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 225 309 $ Poids 70 % |
| 4 | 7, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 222 m · Vendu 415 000 $ (3 780 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 423 422 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 882 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 326 $ Poids 63 % |
| 6 | 22, rue Dionne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 485 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 328 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, rue du Parc-Guillaume, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-03 · 644 m · Vendu 193 000 $ (2 229 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 243 221 $ Poids 54 % |
| 8 | 59, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 110 m · Vendu 506 000 $ (4 522 $/m²) 111,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −30 749 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 499 417 $ Poids 53 % |
| 9 | 80, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-01 · 142 m · Vendu 410 000 $ (3 768 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 414 555 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 948 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 461 677 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, rue Dawson, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 229 327 $ (2 231 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 892 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −9 173 $ | 218 026 $ Poids 52 % |
| 12 | 112, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 277 331 $ (2 760 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 497 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −9 707 $ | 268 086 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.