11 Rue GENEVE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 96,4 m² · constr. 2003 · terrain 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 275 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510625749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
22045510625749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 66 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 655 m · Vendu 515 000 $ (5 228 $/m²) 98,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 474 804 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 327 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 122 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 563 833 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 836 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 145 $ Poids 68 % |
| 4 | 83, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 152 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 222 237 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue Dionne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 450 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 659 $ Poids 62 % |
| 6 | 7, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 183 m · Vendu 415 000 $ (3 780 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 417 757 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 902 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 455 241 $ Poids 57 % |
| 8 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 779 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 268 026 $ Poids 57 % |
| 9 | 8, rue du Parc-Guillaume, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-03 · 651 m · Vendu 193 000 $ (2 229 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 241 104 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 689 m · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +9 691 $ | 122 892 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-07 · 711 m · Vendu 285 000 $ (2 893 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 930 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 787 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.