91 Rue LUCERNE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 201,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 384 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510627323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
22045510627323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 95 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 739 m · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 658 401 $ Poids 55 % |
| 2 | 170, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-02 · 245 m · Vendu 575 000 $ (3 154 $/m²) 182,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 712 065 $ Poids 40 % |
| 3 | 194, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 360 m · Vendu 610 000 $ (3 052 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 725 746 $ Poids 39 % |
| 4 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −17 576 $ | 273 836 $ Poids 34 % |
| 5 | 15A, rue du Ruisseau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 963 $/m²) 176,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +61 543 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 895 076 $ Poids 33 % |
| 6 | 60, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-24 · 225 m · Vendu 75 000 $ (424 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 91 397 $ Poids 26 % |
| 7 | 186, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-28 · 318 m · Vendu 569 000 $ (3 411 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie +58 503 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 716 131 $ Poids 19 % |
| 8 | 123, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-21 · 167 m · Vendu 587 500 $ (3 651 $/m²) 160,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +73 392 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 758 276 $ Poids 16 % |
| 9 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge −5 878 $ | 276 835 $ Poids 15 % |
| 10 | 10, rue des Sarcelles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 153 $/m²) 225,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −37 991 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 791 852 $ Poids 13 % |
| 11 | 33, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 327 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 738 813 $ Poids 13 % |
| 12 | 25, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 930 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 629 439 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.