8-10 Rue FRIBOURG · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 114 m² · constr. 2017 · terrain 1 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 312 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510628311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
22045510628311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 81 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 208 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 655 589 $ Poids 92 % |
| 2 | 83, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 83 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 256 020 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 82 m · Vendu 415 000 $ (3 780 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 480 067 $ Poids 82 % |
| 4 | 59, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 156 m · Vendu 506 000 $ (4 522 $/m²) 111,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 567 804 $ Poids 71 % |
| 5 | 219, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 430 m · Vendu 515 000 $ (5 228 $/m²) 98,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 520 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 556 864 $ Poids 68 % |
| 6 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 622 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 943 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 33 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 218 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 537 968 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-18 · 154 m · Vendu 524 000 $ (4 323 $/m²) 121,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 575 285 $ Poids 65 % |
| 9 | 103, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-14 · 128 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 560 687 $ Poids 64 % |
| 10 | 80, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-01 · 186 m · Vendu 410 000 $ (3 768 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 470 787 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-05 · 773 m · Vendu 450 000 $ (3 692 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 116 $ Poids 56 % |
| 12 | 5, rue Simoneau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-16 · 767 m · Vendu 230 000 $ (2 081 $/m²) 110,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 635 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.