12 Rue GENEVE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 212,4 m² · constr. 2004 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 337 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510635035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
22045510635035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 93 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 859 m · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +52 380 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 662 119 $ Poids 42 % |
| 2 | 194, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 553 m · Vendu 610 000 $ (3 052 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 727 737 $ Poids 34 % |
| 3 | 170, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-02 · 441 m · Vendu 575 000 $ (3 154 $/m²) 182,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 715 511 $ Poids 31 % |
| 4 | 15A, rue du Ruisseau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 963 $/m²) 176,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +89 585 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 901 243 $ Poids 27 % |
| 5 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge −23 854 $ | 275 721 $ Poids 22 % |
| 6 | 3, rue Saint-Émile, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-06 · 722 m · Vendu 569 000 $ (2 248 $/m²) 253,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −45 749 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 677 911 $ Poids 21 % |
| 7 | 60, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-24 · 320 m · Vendu 75 000 $ (424 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 91 920 $ Poids 20 % |
| 8 | 33, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 327 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 757 609 $ Poids 16 % |
| 9 | 10, rue des Sarcelles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 153 $/m²) 225,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 791 915 $ Poids 14 % |
| 10 | 226, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 583 $/m²) 240,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 250 $ Poids 13 % |
| 11 | 28, rue Topazes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 529 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +44 824 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 749 408 $ Poids 11 % |
| 12 | 33, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 621 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 686 942 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.