16 Rue GENEVE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 151,6 m² · constr. 2004 · terrain 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 320 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510635217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
22045510635217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 87 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 53 m · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 596 705 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 385 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 599 966 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 341 m · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 573 617 $ Poids 91 % |
| 4 | 106, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-23 · 260 m · Vendu 535 000 $ (3 642 $/m²) 146,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 571 041 $ Poids 91 % |
| 5 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 338 m · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −8 872 $ | 474 186 $ Poids 86 % |
| 6 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 233 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 580 314 $ Poids 75 % |
| 7 | 5, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 197 m · Vendu 417 000 $ (2 733 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 479 334 $ Poids 72 % |
| 8 | 314, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 751 m · Vendu 545 500 $ (4 038 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +33 311 $ · Ajust. âge +32 730 $ | 618 420 $ Poids 64 % |
| 9 | 103, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-14 · 209 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +48 398 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 603 671 $ Poids 55 % |
| 10 | 5, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-15 · 537 m · Vendu 657 000 $ (4 754 $/m²) 138,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 734 423 $ Poids 51 % |
| 11 | 214, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-16 · 635 m · Vendu 580 000 $ (4 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 644 454 $ Poids 51 % |
| 12 | 12, rue du Parc-Guillaume, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-10 · 725 m · Vendu 345 000 $ (2 666 $/m²) 129,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 398 310 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.