74 Rue LUCERNE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 144,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,3 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 327 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510638622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
22045510638622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 87 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 142 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 592 221 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 230 m · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 589 320 $ Poids 96 % |
| 3 | 106, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-23 · 238 m · Vendu 535 000 $ (3 642 $/m²) 146,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 564 191 $ Poids 93 % |
| 4 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 113 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 571 898 $ Poids 88 % |
| 5 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 76 m · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −4 436 $ | 468 890 $ Poids 86 % |
| 6 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 227 m · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 566 798 $ Poids 86 % |
| 7 | 103, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-14 · 231 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 595 181 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 461 m · Vendu 417 000 $ (2 733 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 470 180 $ Poids 63 % |
| 9 | 314, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 952 m · Vendu 545 500 $ (4 038 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +38 185 $ | 610 349 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-15 · 276 m · Vendu 657 000 $ (4 754 $/m²) 138,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 725 067 $ Poids 61 % |
| 11 | 214, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-16 · 391 m · Vendu 580 000 $ (4 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 636 845 $ Poids 58 % |
| 12 | 159, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-02 · 349 m · Vendu 505 000 $ (3 732 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 555 419 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.