36 Rue LUCERNE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 152,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 323 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510638959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
22045510638959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 87 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 78 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 614 439 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 263 m · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 587 721 $ Poids 94 % |
| 3 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 304 m · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 610 416 $ Poids 92 % |
| 4 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 1 m · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 656 $ Poids 90 % |
| 5 | 106, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-23 · 296 m · Vendu 535 000 $ (3 642 $/m²) 146,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 583 745 $ Poids 89 % |
| 6 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 176 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 164 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 593 599 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 532 m · Vendu 417 000 $ (2 733 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 480 837 $ Poids 64 % |
| 8 | 214, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-16 · 346 m · Vendu 580 000 $ (4 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 658 256 $ Poids 57 % |
| 9 | 5, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-15 · 216 m · Vendu 657 000 $ (4 754 $/m²) 138,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 178 $ Poids 56 % |
| 10 | 103, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-14 · 297 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +50 654 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 616 427 $ Poids 52 % |
| 11 | 14, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-26 · 558 m · Vendu 351 000 $ (2 364 $/m²) 148,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 438 078 $ Poids 51 % |
| 12 | 314, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 999 m · Vendu 545 500 $ (4 038 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge +43 640 $ | 631 551 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.