28 Rue LUCERNE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 115,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 255 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510639691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
22045510639691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 73 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 69 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 636 818 $ Poids 91 % |
| 2 | 83, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 190 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 248 966 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 152 m · Vendu 415 000 $ (3 780 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 467 058 $ Poids 80 % |
| 4 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 464 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 874 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 167 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 271 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 519 914 $ Poids 71 % |
| 6 | 59, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 304 m · Vendu 506 000 $ (4 522 $/m²) 111,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 551 860 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-18 · 66 m · Vendu 524 000 $ (4 323 $/m²) 121,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 558 433 $ Poids 67 % |
| 8 | 103, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-14 · 289 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 543 583 $ Poids 67 % |
| 9 | 219, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 388 m · Vendu 515 000 $ (5 228 $/m²) 98,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 487 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 541 231 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-05 · 644 m · Vendu 450 000 $ (3 692 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 623 $ Poids 62 % |
| 11 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 487 469 $ Poids 59 % |
| 12 | 80, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-01 · 253 m · Vendu 410 000 $ (3 768 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 457 967 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.