7 Rue MONARDES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 159,6 m² · constr. 1964 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 211 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510641803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
22045510641803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 55 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 514 m · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 551 782 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 799 m · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 923 $ Poids 73 % |
| 3 | 106, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-23 · 706 m · Vendu 535 000 $ (3 642 $/m²) 146,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 484 $ Poids 69 % |
| 4 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 794 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 797 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 289 m · Vendu 417 000 $ (2 733 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 413 120 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 771 m · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −44 360 $ | 450 318 $ Poids 67 % |
| 7 | 314, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 348 m · Vendu 545 500 $ (4 038 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +49 462 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 547 291 $ Poids 64 % |
| 8 | 93, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-22 · 904 m · Vendu 399 000 $ (2 885 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 857 $ Poids 52 % |
| 9 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 696 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 495 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 431 $ Poids 50 % |
| 10 | 12, rue du Parc-Guillaume, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-10 · 278 m · Vendu 345 000 $ (2 666 $/m²) 129,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 374 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, rue Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 854 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 323 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 898 $ Poids 46 % |
| 12 | 43, rue du Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 986 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 566 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.